自如N+1模式：通过隔断房减轻用户租房成本

在一二线城市工作的年轻人面临着高昂的租房成本，这对他们的生活质量造成了一定影响。尽管他们可能拥有相对较高的工资，但由于租房等生活成本的压力，他们在大城市的生活并不总是幸福的。有人甚至自嘲地说：“上海挣钱上海花，一分别想带回家”。那么，有没有办法可以提高租赁住房供给效率，减轻用户的租房成本呢？自如采取了“N＋1”的隔断房模式，作为业内的解决方案。

自如所采取的”N＋1“模式，是把房间内的主卧或者客厅做隔断处理，从而多隔出来一间卧室。这样一来，相当于增加了可出租的房源，可以提升租赁住房供给，并且能够分摊整栋房源的租房成本，减轻年轻人们的租房压力。

有的人看到“隔断”这两个字，可能会联想到违规隔断房、群租房，认为这样属于“违规操作”。但自如可不一样，它的房源改造都是按照有关部门标准进行的，之前就有过类似的报道，上海虹口区人民政府回应市民对自如隔断房源疑似群租房问题的投诉，称“厅按规定隔出一间房屋，未发现群租行为”。

其实我们应该清楚一点，像新闻上报道的那些黑心房东的违规隔断房之所以会被取缔，基本上都是因为它违规占用了厨房、卫生间等非居住空间，挤压了人们的生活空间，而且单卧室出租多人，甚至按床位出租，就导致“群租房”问题的出现。这种房源，不仅生活环境差，消防隐患也很大。

而自如的隔断房是将客厅或者主卧多隔出来一间，是在符合一定居住面积、消防条件、建筑要求等标准下进行的，并不会影响厨房、卫生间等非居住空间的正常使用，也不会影响租客基本的生活空间。

自如所采取的这种”N＋1“模式，对于增加租赁房屋供给，甚至平抑租金都有着重要意义。比如从2018年起，武汉政府就曾大力支持房屋租赁市场的这种”N＋1”模式，并收获良好效果。其2021年房屋租赁市场发展火热，但整体的长租租金水平仍保持平稳，月均浮动在0．4％内。其主要原因之一就是政策创新让住房租赁企业在发展模式上得以突破，尤其是武汉对“N＋1”模式的支持。

在这方面，租客们的感受可能是房屋品质并没有受影响，而且租房的成本会更低，这对于在外打拼的年轻人其实是一大利好。通过选择与自如合作，他们既可以专心努力奋斗，又可以拥有较好的生活环境，享受生活的美好。自如采取“N＋1”的隔断房模式，为年轻人提供了更经济实惠的租房选择。这种模式通过将一个大房间隔断成多个小房间，使得租客可以以较低的价格租到独立空间，从而降低了租房成本。同时，自如也保证了隔断房的品质和舒适度，并提供专业化的管理和服务。这样一来，年轻人不仅能够在大城市中找到适合自己的住所，还能够减轻经济压力，享受更好的生活质量。

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