2020年已进入尾声,而对于此前由合同约定利率“被动”转化为LPR的“房贷人”来说,是否要转回原合同约定利率的犹豫期也进入了倒计时。
根据中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、邮储银行五家国有大行此前的公告显示,8月底的自动批量转换完成后,贷款人若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。
《证券日报》此前曾报道,在今年LPR定价基准转化期间,部分房贷族“纠结”是否进行转化,最终没有进行自主选择而被银行统一批量转化为LPR。目前,这类房贷族还有一次“反悔”的机会。截至11月24日,最后的犹豫期限还有37天,“被动”转化为LPR的房贷族是否会选择转回去?《证券日报》记者就此进行了采访调查。
“我肯定不转回原来的利率了。”在北京工作的常女士对《证券日报》记者表示,她于2016年在老家河南信阳买了房,在某国有大行的河南分行办理的贷款,贷款年限为15年。“当时签合同时的年利率为4.9%,后来银行工作人员给我算了一下,转成LPR以后的定价基准就是LPR加10个基点,按照最近的5年期以上LPR4.65%来算,利率就是4.75%,反而比之前更划算。”
无独有偶,另一位在河南郑州购房的陆晓晓(化名)告诉《证券日报》记者,她在2018年初时在郑州当地的某国有大行河南分行进行贷款,贷款年限为20年,而当时的贷款利率较基准利率4.9%上浮了15%即5.635%。在批量转换LPR后,根据该行APP的贷款详细信息显示,新的定价基准为LPR加83.5个基点,按照最近的5年期以上LPR4.65%来计算,转换后的利率为5.485%,较之前的利率降低了15个基点。因此,她也表示不打算转回原合同约定利率。
“我当时对LPR转化这些不太了解,周围人说要转的时候也一直有些犹豫,最后就自动转成LPR了。”2018年底在北京购房的王先生对《证券日报》记者说,他当时的购房利率较基准利率亦有所上浮(为5.24%),在转化为LPR后,他通过贷款行的APP查看转换后的利率显示为LPR加59个基点,就当前来看,转换后的利率持平于5.24%。“不过我也不打算转回去了,最近看了好多相关的新闻说从长期看,LPR还是会下降的,所以挂钩LPR后,将来的利率可能会低一点。”
在《证券日报》记者采访的房贷族中,绝大多数批量转换LPR的贷款一族都不考虑转回原合同约定利率,而他们几乎都与王先生有相同的观点,即认为LPR未来还会走低。“我先生比较懂金融,当时他就给我算过,转换成LPR后每个月的房贷可以少还100多元,如果LPR再下降就会少还更多。”家住北京的许女士说道。
不过,也并不是没有犹豫要不要转回原合同约定利率的“房贷人”,几年前在北京购房的于梦(化名)女士就有些“纠结”。“我买房的时候贷款利率特别划算,在4.9%的基准利率上打了八五折也就是4.16%,转换后是3.95%。但是我发现,最近好几个月LPR都没‘动’过了,就担忧以后LPR是不是还有上涨的可能,如果5年期LPR涨到5%,我的利率就是4.25%了,比原来的利率还要高。”于梦忐忑地说。
从LPR报价来看,在11月20日的报价出炉后,LPR已经连续7个月保持不变。“从实际情况来看,LPR与MLF调整同步,当前我国经济稳中向好,货币政策以稳为主,短期内政策利率下调的必要性较小,预计LPR报价在近几个月都将保持稳定。但从长期来看,央行将继续深化LPR改革,利率走势下行仍是未来趋势。”昆仑健康资管首席研究员张玮对《证券日报》记者表示。
从银行角度如何看待“转还是不转”的问题,《证券日报》记者11月24日以贷款者身份咨询某国有大行负责个人业务的工作人员。对方表示,“要不要转回去完全基于贷款者的个人考虑,若需要转回需抓紧在12月31日之前办理,可从银行APP线上办理,也可前往银行柜台办理,但是转回操作只能进行一次,因此办理人一定要考虑清楚。”(记者刘琪)
凡本网注明“XXX(非中国微山网)提供”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和其真实性负责。
大众网·海报新闻记者邹仕晓薇程文琪通讯员贾振斌报道10月20日,在青海省海北藏族自治州刚察县人民医院,上演了一场与死神赛跑的生死救援。一
2022-10-30 06:29
大众网·海报新闻记者张稳吕乐田阳孙震泰安报道时值深秋,泰安市邱家店镇姚家坡村迎来了一年中最忙碌的时节——作为全国最大的“秋裤村”,每
2022-10-29 18:34
在中国,每12秒有1人发生卒中,每21秒有1人死于卒中,脑血管病已成为中国居民第一位的死亡原因,早期预防显得尤为重要。每年10月29日是“世界
2022-10-29 18:39
10月28日上午,全国首个航运企业集成化审批服务平台在青岛自贸片区启动。该平台运用数据中台、AI人工智能、电子签名等技术,将涉及水路运输、
2022-10-29 18:37
海报评论员朱延鲁10月28日,山东公布了2022年前三季度全省经济运行数据。根据地区生产总值统一核算结果,前三季度,全省生产总值为64409亿元,
2022-10-29 18:31
作为正规医院,南昌丰益肛肠医院在改善就医环境、降低就医费用、优化就医流程方面下功夫;实行的无假日医院制度,为上班族看病提供便利;通过
2022-10-29 17:53
10月28日,山东发布了前三季度的全省经济运行情况。前三季度全省生产总值64409亿元,同比增长4 0%。跑赢3 0%的全国大盘,经济大省山东交出了一
2022-10-29 15:41
大众网·海报新闻记者解强民通讯员姜雁群济南报道10月28日,济南轨道交通3号线二期设备工程开工活动在稻香站举行,标志着济南轨道交通3号线二
2022-10-29 15:32
大众网·海报新闻记者梁雯济南报道11月9日至10日,2022全国中小企业数字化转型大会将于山东国际会展中心举行。本次大会主题为“创新引领发展数
2022-10-29 15:36
大众网·海报新闻记者孙杰济南报道10月28日,由中国联合国协会主办、外交部国际司支持、山东大学承办的第十八届中国模拟联合国大会开幕。此次
2022-10-29 15:42