什么是等额本金？二手房应该如何购买？

等额本金：

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收 入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

二手房如何购买：

全国各地都推出了最新的购买二手房的政策，不少地区的二手房的价格甚至有赶超新房的趋势。当然，因为有各项税费的加持，很多购房者都在寻求更方便的购入二手房的方法。二手房如何购买需要注意这些重要的问题。第一，房产的面积可以小点儿，这是二手房如何购买中的第一点。房屋的面积常常会影响契税的缴纳比例，如果房屋低于90平米的话，首套房屋或者是二套房屋的契税一般为1%。买方就可以在税费上节约很多空间了。一般来说，小户型的房产总价低、首付低、月供也是比较低的，日后的生活压力也会少很多。第二，找准时机，这也是二手房如何购买中的第二个关键点。买房一定要讲究时机，要看当前买方市场还是卖方市场。如果是买方市场的话，买方砍价还价的余地也是比较多的，也有更多的时间进行精挑细选;如果是卖方市场的话，想讨价还价就非常困难了。第三，全款交易，这也是二手房如何购买中的要点，如果购房者有足够的资金的话，不妨选择全款交易，这样可以节省很多程序和时间，也可以省去不少麻烦事，最关键的是不会有贷款的利息产生。对于卖方来说，这也是件好事，资金回收的速度也是比较快的。

第四，砍价，这也是二手房如何购买中的要点。要想知道二手房如何购买，拥有强大的砍价能力是必不可少的。购房者掌握了一些讨价还价的技巧的话，能为自己省下不少钱。二手房如何购买之一就是要委托多家中介，可以获得更多的房源信息。买方一定要对买房表现出强烈的欲望，这样中介公司才会重视购房者，选择有实力、有口碑的中介公司也是非常重要的。二手房如何购买之二就是要做到房要多看，话要少说。这一点也是非常关键的。看的房子多了，卖方就可以知道哪个地方的房价是最低的了，砍价的时候也可以更有底气。二手房如何购买之三就是要多和房主进行沟通，多了解卖家的情况。如果购房者对房子非常满意的话，那么就需与房主多多沟通，了解卖方的态度，心理底价等重要的问题，这样才可以针对房主的卖房心理进行适度的砍价。第五，购房者要做到货比三家，这在二手房如何购买也是至关重要的。购房者一定要对整体的范围内房价做一个全面的了解，不同的年代、不同的户型、不同的楼层、不同的物业等状况都要做一个详细充分的了解。