二手房的优点是什么？怎么才能赠与过户和继承过户？

二手房的优点：

1、地段：一般在市区内、或者热点。因为这些地方的房价都比较高，人们对这些地方的房子都比较关注，哪怕是二手的，买过来自己住或者二次，也是划算的。

2、交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。

3、风险：降低了许多购房风险，房屋品质好坏一目了然。

赠与过户和继承过户：

赠与过户

1.费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加：⑴公证费：40元/平米*产权证面积;⑵契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税，其他费用和正常过户都一样。

2.所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套;⑵不需要经过地税局直接可以过户;⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承过户

1.继承房产的费用有：⑴公证费：40元/平米×产权证面积;⑵继承公证费：80元/单，放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2.所需材料：⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套;⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。