二手房贷款怎么计算？二手房的注意事项是什么？

二手房贷款计算：

二手房贷款计算的相关内容是什么呢?什么是二手房贷款?一般来说，所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行可以向借款人发放的用于买二手房的贷款。那么，具体来说，就是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，同时，在符合银行个人住房的商业性贷款条件还有房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人就可以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。二手房贷款计算应该怎么看呢?

二手房贷款怎么计算?二手房可以办理按揭贷款购房，分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别是这样的。二手房贷款计算有这些问题，如果是买方使用的商业贷款购房的话。如果买方选择商业贷款来购买首套住房，那么低首付的比例应该是房屋评估价的30%，高贷款的比例应该为70%。二手房贷款计算中的第二点是，如果买方选择商业贷款来购买二套以上的住房的话，低首付的比例应该为房屋评估价的50%，高贷款的比例应该为50%。二手房贷款计算中的第三点是买方可以选择商业贷款来购买商业的用房，低首付的比例应该为房屋评估价的50%，高贷款的比例应该为50%。二手房贷款计算的内容还有这些问题，买方公积金贷款购房的话。二手房贷款计算中的第一点是买方可以选择公积金来贷款购买首套住房，低首付的比例一般为房屋评估价的20%，高贷款比例一般为80%。二手房贷款计算还有这些内容，买方可以选择公积金来贷款购买二套住房，低首付的比例一般为房屋评估价的40%，高贷款比例一般为为60%。二手房贷款计算中的第三点是买方如果购买了三套及以上住宅以及购买商业用房是无法使用公积金贷款的。

二手房的五大注意：

不仅要看总价还要看单价

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

不仅要看房龄还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

不仅要看房子还要看物管

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

不仅要看小区还要看周边

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

不仅要看眼前还要看将来

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。