世界资讯：购买房屋却牵扯了多个抵押人，法官释法后房子名落谁家？

自己购买的300平方米的房子，竟神不知鬼不觉地被抵押给别人；作价160万抵债给自己的房子，如今“房主”却找上门来……这套房子到底该归谁？

卖出去的房子又被抵押给多人

事情还得从2017年说起，大成公司法人李强为周转资金找到朋友毋敏，想通过以房抵债的方式将名下的房屋抵卖给毋敏。看到300平方米商住两用的房子，毋敏觉得很有投资价值，大成公司也表示可以在购房款上优惠一些，前提是先将房屋租给公司办公使用，3年后返还该房屋，毋敏便爽快地答应了。随后，双方按照约定签订了购房合同。

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转眼3年过去了，到了返还房屋的日子，毋敏来到位于山西省太原市北大街房屋所在地准备收房，敲开门后发现，房屋的使用人并不是大成公司，而是案外人何华。“房主”找上门来，何华傻了眼，明明自己是从大成公司抵债回来的房屋，房屋的主人却另有其人。占着房子的何华仍然存有一丝希望，认为自己也是出了钱的，房子目前的使用人是他，只要不腾房，谁也不能拿他怎么样。

房子收不回来，毋敏这下着了急，经了解发现大成公司不光将该房屋抵押给了何华，还抵押给了好几个人。眼看事情变得越来越复杂，为避免自己的钱打水漂，毋敏果断决定走法律途径解决此事，维护自己的合法权益。

判决生效后，房屋占有人拒绝腾房

2021年11月9日，毋敏将大成公司起诉至太原市杏花岭区法院。同年12月27日，法院判决大成公司在判决生效之日起10日内将房屋交付毋敏。拿到判决书，毋敏欣喜不已。但10天过去了，何华依然不愿腾房，大成公司也不知所踪。今年2月，案件进入执行程序，执行法官滕杰接手了该案。滕杰至今仍记得第一次到执行现场的情景，屋内满满当当，高档的博古架上摆满了茶叶、茶器。何华情绪激动，称自己也是受害人，腾了房自己的钱就没了影，现在好歹占着房，还能继续经营会所。滕杰向何华说明来意，分析案件现状，讲明法律关系。因毋敏签订的是购房合同，涉案房屋确实归她所有，而何华手头是抵押合同，从法律上来讲，涉案房屋必须腾出。如果何华想追回自己的钱款，最好走法律途径解决。

强制腾空，房子顺利移交

最后的腾房期限已到。8月18日，记者跟随执行法官团队来到涉案房屋所处的位置，申请执行人毋敏、公证员、搬家公司员工、开锁人员到齐后，一同前往涉案房屋。执行法官敲门无人应答后，让开锁人员现场开锁。门被打开后，执行法官发现屋内的东西少了一大半，只留下了一些办公桌椅、沙发、厨房用品等物品，与之前来时大相径庭。显然，执行法官的释法工作没有白做，何华已将贵重物品提前搬离了涉案房屋。执行法官通知物业公司的工作人员前来查看后，大家开始逐一清点各个房间的物品，并在公证员的见证下一一登记，搬家公司员工协助将物品统一归置。何华来到涉案房屋后表示，自己会去法院起诉债务人，通过法律途径解决问题。

历经3个小时，腾房工作顺利完成。（文中人物均为化名）

来源：山西高院微信公众号

关键词： 大成公司 法律途径 购房合同