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“你说你是法官,我看你是诈骗犯!”好不容易对方接通了电话,那端的男子却一腔怒火。
“如果不相信我的工作身份,你可以回拨我这个电话,会显示我们单位的廉政彩铃。”法官耐心地讲道。
电话那端“吧唧”一声挂掉了。
一会儿,电话回拨过来了,法官赶紧接通。
那端吼起来:“你接那么快干嘛,我还没听清彩铃呢!”
于是,电话又挂断。
一会儿,电话再次回拨过来。
等到彩铃响完,法官才接起来。
电话那端又吼道:“你怎么这么慢,浪费我的时间。”
法官不禁哑然失笑。
这个电话背后,牵出12起由房贷逾期引发的追偿权纠纷案。
办理这些案子的,是山东省沂水县人民法院的贾立平速裁团队。
“这些案子我来吧,办1个,顶12个!”
该案还得从2017年说起,刘某与某房地产公司签订《商品房买卖合同(预售)》。截至2022年1月1日,刘某房贷逾期共计6万余元,房地产公司保证金被银行扣划用于垫付刘某的按揭贷款,而刘某一直未偿还该垫付款。为维护自身合法权益,房地产公司将刘某诉至山东省沂水县人民法院。
这个案子,被贾立平法官率领的“速裁团队”接了。
为深入推进案件繁简分流,沂水人民法院按照1名员额法官+1名法官助理+2名书记员的模式,组建了6个“速裁团队”,集中审理金融、道交、离婚、小额诉讼等案件,通过诉前调解、繁简分流、集约高效处置,打通审判的“快车道”。
“你提供的被告刘某的联系电话打不通,他所购房产也未居住,你还有其他联系方式吗?”贾立平询问原告负责人。
该负责人一脸愁眉不展,喏喏道:“哎!都过去五、六年了,听说在外地务工,我们也找不到人啊!实在没办法,才起诉到法院,就算死马当活马医吧。”
“鼻子下边就是嘴,找不到人,多问问多打听,肯定能有线索。”
速裁团队查到刘某的户籍所在地是一个偏远小村庄,遂驱车前往。经过一番辗转,在该村山顶老宅找到了刘某母亲。
通过刘某母亲,法官拿到了刘某的联系方式,于是便有了文章开头那个“怀疑法官是诈骗犯”的电话。
速裁法官向刘某说明情况后,顺利将传票送达,并经过耐心调解,让刘某及时偿还了贷款。
面对这份迟来的还贷,原告十分激动,又曝出更多房贷拖欠案。“这类的案子还有不少呢!很多当事人买房子都五六年了,有的甚至十多年了,他们在购房合同中预留的联系方式早都联系不到了,公司损失巨大。”
按照规定,房地产公司卖房前,一般都要向银行交一笔保证金,银行才能向购房者放贷,一旦购房者违约欠贷,银行可以从这笔保证金里自行扣划。保证金被扣划后,房地产公司在后期查账时才会得知,本案原告就是这种情况。
同一企业频发的起诉,引起贾立平速裁团队的重视,经查阅涉及该公司的相关案件高达12件。
“如果只考虑本案的快速结案,无法从根本上解决问题,将来可能消耗更多的司法资源,可采用速裁程序进行多案连审,我就一起办了吧!”
贾立平主动请缨,将12起追偿权纠纷案件全部分调到了自己的速裁团队,进行集约审理。
“被告都去哪儿了?谁该出来还这笔款?”
如何找到人,成为审理的关键,也是一块硬骨头。
这12起案件时间跨度长、涉案人数多、涉及区域广。购房者遍布全县各地甚至有些身在外地,很多人早已将房屋过户或者搬家,查找起来更是难上加难。
第一个案子仅找当事人,就花费了一个下午的时间。12起案子,找人得用多少时间谁也说不清楚。速裁团队一般每天要结案三四起,讲的就是速度和效率,不能让案子继续拖下去!
一般对于事实清楚、证据充分、争议不大的民商事案件,速裁法官会第一时间组织当事人进行诉前调解。这种方式更简易、灵活,除了节约审判资源、减少诉讼增量外,还不收取任何费用,且当场履行,让诉讼群众更省时、省力、省心。
每一天都要分秒必争!
贾立平总结出一份“找人套路”。即,先到小区物业找当事人,找不到,再根据其户籍地,拨打114查询当地党委政府电话,通过党委政府联系当事人具体所在村的村委,由村干部帮忙联络本人或其近亲属。
根据这份高效的“找人套路”,速裁团队顺利找到了所有当事人。他们有的在河南,有的在北京,还有一位居然是从“快手”上找到的。
“我们每天上班的第一件事,就是先给他们打一遍电话,特别较真儿。”贾立平笑笑。
有对欠款父子远在山西。速裁团队联系其子时,其子理直气壮,“这房子是我爸为我结婚而购买的,理应由我爸还房贷。”
联系其父时,其父又愤怒不已,“我年纪大了,没能力了,他已经成人了,应该由他偿还。”父子俩人互相推诿,又借口远在山西,一拖再拖,始终没人站出来解决问题。
“不懂法律但不能漠视法律!审限压着,案子不能一直放在那里,必须尽快解决!”速裁团队使出“水磨功夫”与当事人沟通,白天打电话,晚上发短信,整整“磨”了一个多星期,最终其子在法院调解平台上,签下了还款协议。
还有一对母子,其母说早已把钱给了儿子还房贷,其子却私自挪用了,而欠账还在那里拖着。
贾立平苦口婆心跟她讲法律利害关系,“咱的确是买了房,可没有及时还房贷,银行扣了开发商的钱,咱得把这钱还给人家开发商啊!法律上就是这个理儿。如果再不还款,法院就得去村里下传票,你儿子也快要找对象了,你说这样影响好吗?”
母亲反复咨询相关法律后,当天就把款项打了过来,该案件当天撤诉。
“法官啊,这事儿不会出现在我儿子征信系统吧?”了解到本案不会影响其子未来的工作生活后,这位母亲才放心了,连声向法官道谢。
“我就不签,怎么着?你们来把我抓去枪毙吧!”
“我卖房的时候,他们怎么不说,现在房子都卖了三、四年了,哪来的什么欠账,我不认!”当事人李某一口回绝。
李某是一位态度比较强硬的当事人。他购房后又转手卖给他人,时隔多年已经忘了这笔债务,再加上还有一笔不小的利息与滞纳金,接到法官的电话他就急了眼。
“有没有拖欠情况,你跟我一起对对账,这些资料你有权被告知。”贾立平没有被李某的态度打退,而是认真地和他对起账来。
通过对账,李某终于认可了这笔债务,口头承诺道:“现在遇上疫情,活难干,钱难挣,这样吧,我五一之前一定还上。”说完,不容分说,就把电话挂了。
贾立平沉静一下情绪,又拨通了李某的电话。“还不还款,不能一说了事吧?我们得依法办事,起码得签个调解协议。”
“你们还有完没完?我说了五一还就五一还,不要再打扰我了!”李某气愤道。
“每个案子都是有审限的,我们需要在规定审限内结案。”贾立平依然耐心解释。
“我就不签,怎么着?你们来把我抓去枪毙吧!”李某歇斯底里,又挂断了电话。
当事人不配合法官办案怎么办?贾立平速裁团队没有放弃,继续坚持给李某做工作。
经过多次沟通,李某最终答应来法院签协议。但他又使出了“拖字诀”,今天拖明天,明天拖后天,一个简单的案子开庭排期就达到了4次。
最后,速裁团队想方设法联系到李某的哥哥,由其哥哥做工作。李某最终承认了错误,但又提出新的要求,“要我还款也可以,但我可不交利息和滞纳金。”
速裁团队转头又做原告的工作,经过沟通免去了李某的利息和滞纳金。
李某这才归还了欠款。
经调解,这12起案件中,有6起案件当事人主动偿还了房地产公司垫付款,案件撤诉;另外6起达成分期还款协议。至此,这12起纠纷终于尘埃落定。
“死马还真的医成了活马!我算是服了这些法官了!”原告负责人无比感慨地说。
作为该案原告,他看到了这12个案件办理过程的艰辛;而对速裁庭的法官们来说,这份艰辛却是工作的常态。
近年来,山东省沂水人民法院不断优化司法资源配置,树立诉调“一盘棋”的理念,通过繁简分流、速裁专攻、集约调解,进一步提升审判质效,一揽子、实质性解决当事人的纠纷,真正做到了调解一案,化解一片,实现了“以一案结多案”的良好审判效果,让老百姓在审判的“快车道”中切实感受到公平正义。今年第一季度,速裁团队共收案962件,已结844件,结案率87.73%,全院诉讼增量同比下降24.74%,居临沂全市法院第二位。
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