山寨上林溪，累计跌了近33%-今日聚焦

来源：市场资讯

（来源：地产局座）

山寨上林溪，一个月低了100万，累计跌了近乎40%

(资料图)

6月24日，海淀清河的上林溪小区，一套102平米的两居，中楼层，住家精装修，以总价925万成交，折合单价9.07万一平米。

很多业主看到这个价格，原本心里还是庆幸的，因为同户型最高成交价，是2023年1月一套101平米的同户型创下的1070万，折算单价10.59万一平米。

从1070万跌到925万，只跌了145万，跌幅只有13.6%。而同期整个北京的大盘子，从2023年到2025年10月，则是足足跌了30%。

不过，4个月后，上林溪的业主，同样坐不住了。

10月26日，上林溪102平米的一套两居房源，中高楼层，无硬伤，以总价717万成交了，折算单价7.03一平米。

如果说6月份还在庆幸，那么现在直接就有点崩溃了。

从6月的925万跌到现在的717万，4个月时间跌了208万，而之前两年才跌了145万。

从跌幅上看，从2023年1月的总价1070万、单价10.59万，得到现在的总价717万、单价7.03万，跌幅33%——和北京大盘子35%的跌幅基本持平。

那么，是什么原因，导致上林溪的价格，在最近三四个月出现了一波快速的急跌呢？

至于原因，主要有二。

第一，2021年到2023年那一波，上林溪炒作太过，涨的太多了。

2020年11月的时候，上林溪102平米的两居室，正常楼层的成交总价，还在798万。到了2023年1月，最高总价涨到1070万。

从798万涨到1070万，两年多涨了272万，涨幅是34.1%，而同期北京整个大盘子的涨幅，只有15%，杉林溪的涨幅是北京大盘涨幅的2倍多。

堪称海淀第二网红神盘（这背后主要是当时炒作海淀学区和次新房的原因）。另一个涨幅极其惊人的，是上林溪旁边的橡树湾，当时橡树湾整体涨了超过40%。

而且，由于上林溪和橡树湾的外立面颜色比较接近，都是砖红色因此，上林溪也被称为山寨橡树湾。

当初涨幅大，现在跌起来，自然也会更强烈。

第二，是早期业主入手价极低。

上林溪开盘的时候是2009年初，当时的均价格是10300元一平米，也就是1.03万一平米。

因此，早期业主，尤其是一手房业主，购入成本极低，即使心态崩了，以7.03万一平米的价格出售，总价717万，相较于购入的102万，也有7倍、615万的账面浮盈。

因此，早期一手购入的业主，依然有继续“降价砸盘”的底气和成本优势。

这是今年5月的时候，大表哥还专门写的上林溪的文章，里面有关于上林溪小区的详细优缺点分析，以及当时炒家进入炒作的情况，感兴趣的朋友可以去看看。

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